Обзор обновленных методических указаний при проведении государственной кадастровой оценки и изменении характеристик ранее учтенных объектов недвижимости

Источник: Consul Group

Приказом Росреестра от 04.08.2021 №П/0336 утверждены обновленные методические указания для проведения государственной кадастровой оценки. Их применение стало обязательным с 01.03.2022.

Разбор основных изменений:  

1. Бюджетное учреждение при подготовке к проведению государственной кадастровой оценки собирает и обрабатывает необходимую информацию на постоянной основе без привязки к сроку получения такой информации.

В предыдущей редакции было ограничение: учету подлежала информация, сформированная до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Таким образом, если в год проведения государственной кадастровой оценки с объектом недвижимости произошли какие-либо изменения, то эта информация будет учтена при расчете кадастровой стоимости.

Отметим, что сбор, обработка и учет информации касается и тех объектов, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости. Соответственно, данные по состоянию на 1 января 2022 г. должны быть учтены при проведении государственной кадастровой оценки в 2022 году.

2. При изменении площади объекта недвижимости его кадастровая стоимость определяется пропорционально изменениям. Есть условие: последняя по дате применения кадастровая стоимость установлена в размере его рыночной стоимости (п. 73 методических указаний).

Прошлая редакция методических указаний не содержала возможность использования результатов определения рыночной стоимости. В случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган рассчитывал кадастровую стоимость объектов с удельными показателями. Оспаривать такую кадастровую стоимость путем установления в размере рыночной приходилось заново. Если в отношении объекта уже устанавливалась рыночная стоимость, такой подход означал, что в ЕГРН будет возвращена ранее оспоренная первоначальная кадастровая стоимость.

Сейчас собственники объектов недвижимости могут рассчитывать, что, в случае изменения площади объекта, оспаривать кадастровую стоимость повторно не потребуется, так как новый расчет будет производиться с учетом сведений о рыночной стоимости, определенной по правилам ст. 22 и 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ.

В целом, новые методические рекомендации соблюдают преемственность в вопросах регламентирования определения кадастровой стоимости и не содержат революционных изменений. Но в то же время демонстрируют «движение навстречу» собственникам недвижимости и отход от чрезмерной зарегулированности процедур определения кадастровой стоимости.
 

Действующие лица:

Илья
Цирулев

руководитель практики по строительству и недвижимости

Верните экран в вертикальное положение